בלאי
מקרקעין
לועזית: deterioration
ירידת ערך שנגרמת לנכס בשל שימוש רגיל בו (או גם אי-שימוש), בשל פעולה של המרכיבים השונים של נכס או ציוד, או בשל גילו. זהו התהליך הטבעי - ולא נזק תאונתי - שעובר על חומר מכל סוג שהוא, המביא להתפוררותו או לקלקולו. בהערכת שוויו של נכס מבחינים בין פחת שניתן לתיקון המוערך בכסף (הוצאות התיקון) לבין פחת שאינו ניתן לתיקון המבוטא באחוזים מערך התמורה. אובדן הערך, או השימושיות, של נכסים קבועים בשל בלאי מקבל ביטוי בפחת הרגיל במשך תקופת הקיום של הנכס. יש להבחין בין בלאי לבין התיישנות, כשהאחרונה מיוחסת לאובדן ערך שמקורו בהתפתחות טכנולוגית או בשינוי טעמם של הצרכנים וכדומה. בלאי מכונה גם 'פחת פיזי' (physical deterioration). (ראה: ביקוש חילוף.)
מקרקעין
לועזית: deterioration
ירידת ערך שנגרמת לנכס בשל שימוש רגיל בו (או גם אי-שימוש), בשל פעולה של המרכיבים השונים של נכס או ציוד, או בשל גילו. זהו התהליך הטבעי - ולא נזק תאונתי - שעובר על חומר מכל סוג שהוא, המביא להתפוררותו או לקלקולו. בהערכת שוויו של נכס מבחינים בין פחת שניתן לתיקון המוערך בכסף (הוצאות התיקון) לבין פחת שאינו ניתן לתיקון המבוטא באחוזים מערך התמורה. אובדן הערך, או השימושיות, של נכסים קבועים בשל בלאי מקבל ביטוי בפחת הרגיל במשך תקופת הקיום של הנכס. יש להבחין בין בלאי לבין התיישנות, כשהאחרונה מיוחסת לאובדן ערך שמקורו בהתפתחות טכנולוגית או בשינוי טעמם של הצרכנים וכדומה. בלאי מכונה גם 'פחת פיזי' (physical deterioration). (ראה: ביקוש חילוף.)
